Спроектировать и построить дом или спланировать пространство для бизнеса - сложная задача. Один из способов сделать сложную задачу более управляемой - разбить ее на более мелкие задачи. Архитекторы применяют аналогичную стратегию к процессу проектирования и строительства. Мы бы хотели определить пять этапов архитектуры, которые обычно используются в отрасли: эскизное проектирование, инженерное проектирование, строительная документация, торги и ведение проекта.
Базовое понимание того, что происходит на каждом из этих этапов работы, поможет вам общаться со своим архитектором. Знание основных этапов и результатов каждого этапа также важно, потому что архитекторы обычно составляют контракты и графики проектов на их основе. Мы ценим ясность и хотим, чтобы опыт работы для вас был максимально простым и беззаботным.
Ниже приведена схема разбивки фаз нашего проекта с описанием результатов на каждом этапе. Этот список может быть изменен в соответствии с потребностями конкретного проекта, и продолжительность каждой фазы зависит от многих факторов, но большинство проектов будет развиваться следующим образом:
Дизайн проект
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ
Это этап сбора информации, который станет основой для последующих этапов проектирования. Основная цель — узнать все возможное о личности, образе жизни и потребностях клиентов, а также определить, сколько места нужно сейчас и, вероятно, понадобится в будущем, и как это пространство следует использовать, организовывать и согласовывать.
Эта информация организована в документ под названием Программа, в котором описаны все помещения и пространства для проекта, их приблизительные размеры и любые особые качества или уникальные особенности, которые вы ищете. Другая часть предпроектной фазы - это наблюдение и документирование существующих условий на строительной площадке.
Обычно это влечет за собой обследование земли для определения местоположения границ собственности и / или размеров любых существующих построек. Также проводится предварительные исследования, чтобы лучше понять, как объект сможет соотносится с окружающей средой, климатом, людьми и правилами, влияющими на проект. Описываются правила в сводном документе по зонированию, согласовывается с департаментом архитектуры.
Клиенты должны быть очень вовлечены и готовы ответить на личные вопросы на этом этапе. Хороший знак, если архитектурное агентство дает вам бриф. Такое сотрудничество позволяет лучше понять ваши ценности и потребности, что приводит к созданию дизайна, отражающего вашу индивидуальность с оптимальной функциональностью.
Результаты ПД: программа, сводка по зонированию, чертеж (и) существующих условий
Продолжительность ПД: обычно 2-4 недели
ЭСКИЗНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
На этом этапе начинается процесс воплощения идеи в проект здания. Для этого изучаются концепции дизайна и согласовываются различные варианты для получения общего представления о внешнем виде, расположении. Задача на этом этапе — составить планы этажей и общий вид проекта, а подробности о материалах и детали выясняются позже.
Этап эскизного проектирования подразумевает также несколько встреч, на которых обсуждаются идеи, используя изображения других проектов, наброски от руки и модели, чтобы помочь визуализировать размер, форму и соотношение пространств друг с другом. Затем идеи дорабатываются в соответствии с отзывами заказчика, пока не достигается общего, согласованного вектора дизайна для дальнейшей разработки проекта.
Клиенты должны рассчитывать на активное вовлечение на этом этапе, поскольку им нужно будет утвердить эскизный проект до того, как работа будет продолжена. Обязательно дайте знать своему архитектору, если вы чего-то не понимаете. Позже всегда можно внести изменения в проект, но проще всего это сделать на этом этапе, когда проект наиболее подвижен.
Результаты ЭП: предварительные планы участка и этажей, предварительная внешняя концепция
Продолжительность ЭП: обычно 4-8 недель
ИНЖЕНЕРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
На этапе инженерного проектирования мы совершенствуем дизайн проекта на основе планов этажей и концепции экстерьера, утвержденных на предыдущем этапе. Приоритетом этого этапа является определение и разработка всех важных аспектов, а также создание чертежей и общих технических требований, чтобы предварительно оценить затраты и согласовать их с подрядчиком. Если вы понимаете, что необходимы корректировки для приведения проекта в соответствие с заявленным бюджетом, наиболее эффективно сделать это на данном этапе.
Как только мы поймем, что мы на правильном пути, мы будем более обстоятельно говорить о материалах и функциональности интерьера и экстерьера. По мере того, как мы создаем планировки внутренних и внешних пространств, уточняем расположение окон и дверей и вносим соответствующие коррективы в проект. На этом этапе клиенты уже чувствуют, как проект претворяется в жизнь.
К концу этапа инженерного проектирования экстерьер здания будет полностью готов, внутренняя планировка завершена, размеры всех пространств окончательно определены и большинство материалов выбрано. Более того будут готовы планы коммуникация. Далее мы привлекаем в команду инженера-строителя, также, в зависимости от сложности проекта могут потребоваться консультанты по отоплению, вентиляции и кондиционированию, сантехнике и электрическим системам.
Результатом данного этапа будет более подробный набор чертежей, будет оговорена планировка и объем пространства, все необходимое оборудование, а также тип материала или отделки для каждой поверхности.
Результаты ИП: комплект чертежей и спецификация
Продолжительность ИП: обычно 8-12 недель
СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
На этом этапе мы превращаем чертежи в подробную строительную документацию. Эти чертежи содержат все детали, размеры и примечания, необходимые для передачи строителю всего замысла конструкции. Мы показываем, как должны быть соединены компоненты здания, указываем все материалы, отделку, приспособления, оборудование, которые будут установлены, и согласовываем наши чертежи с чертежами инженера-строителя и любыми другими чертежами консультантов.
Стадия строительной документации часто требует больше всего времени, что может удивить клиентов, поскольку проект кажется уже завершенным. Однако это важный шаг для успешного и точного выполнения проекта, в который вы вложили средства. В начале этого этапа все еще можно изменить некоторые элементы проекта. Клиенты должны быть готовы принять окончательное решение на этом этапе. Наша работа - дать вам необходимые рекомендации, но, конечно, финальное решение всегда остается за вами.
Результаты СД: чертежи и уточнения для дальнейшего строительства
Продолжительность СД: обычно 8-12 недель
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
На этой стадии мы добавляем в строительную документацию любую дополнительную информацию, необходимую для получения разрешения на строительство. Это информация, необходимая для демонстрации того, что проект соответствует применимым нормам землепользования, строительства и энергетики, а также другим принципам и постановлениям, установленным городом или юрисдикцией, выдающей разрешение.
Мы отправляем эти чертежи вместе с различными формами, необходимыми для подачи заявки на разрешение, специалисту по рассмотрению планов, отслеживаем прогресс в течение периода рассмотрения и даем дополнительную информацию или разъяснения. На этом этапе от клиента требуется только терпение. Наша цель - провести ваш проект через этот этап как можно быстрее и безболезненнее, но продолжительность и стоимость этого этапа могут сильно разниться в зависимости от юрисдикции, сложности проекта, процесса рассмотрения проекта сообществом, местонахождения здания (могут возникнуть проблемы, если стройка планируется в историческом районе).
Результаты РнС: чертежи и другие документы для получения разрешения на строительство
Продолжительность РнС: обычно 12-24 недели (сильно варьируется)
ВЕДЕНИЕ ПРОЕКТА
Хотя большая часть работы выполняется архитектором до начала строительства, постоянное присутствие архитекторов на этапе строительства тоже важно. На этой стадии мы регулярно посещаем строительную площадку, отвечаем на вопросы строителя и заранее решаем потенциальные проблемы. Некоторые решения неизбежно будут приниматься или изменяться на месте, и участие архитектора, способность быстро находить общий язык с вашим подрядчиком для решения проблем необходимы для того, чтобы помочь вам избежать дорогостоящих задержек.
На этапе ведения строительства архитектор становится вашим советником. Находясь на строительной площадке, мы делаем фотографии и составляем отчеты, чтобы задокументировать прогресс, подтвердить качество материалов, и убедиться, что затраты вашего подрядчика точно соответствуют объему выполненных работ. По окончании этого этапа мы поможем вам составить окончательный список проделанных работ, чтобы быть уверенными, что вы полностью удовлетворены результатами.
Результаты ведения строительства: отчеты и наблюдения с места строительства Продолжительность ведения строительства: совпадает со сроками строительства
РЕЗЮМЕ
Осознание того, что для завершения проекта потребуется много времени и затраченных ресурсов, может испугать вас, но уверяем, что вы сохраните время и деньги инвестируя в архитектурный план . Чтобы помочь вам разобраться в некоторых, ранее неизвестных факторах, связанных с работой с архитектором, мы составили это руководство, где описан каждый этап.
Мы надеемся, что это даст вам четкое представление о том, чего вам ожидать как клиенту, и что вы почувствуете себя более уверенным перед обсуждением своего проекта с архитектором.
