Чтобы помочь вам подготовиться к строительству нового дома и понять как оно будет происходить мы написали краткое руководство. Эта статья описывает типичные шаги, которые вы или ваш строитель будете проходить во время строительства дома, и поможет вам быть в курсе того, что происходит на ключевых этапах.
Имейте в виду, что процесс строительства дома может варьироваться от региона к региону и от строителя к строителю, особенно если вы строите сложный дом на заказ.
Подготовить строительную площадку, залить фундамент, подвести первичные коммуникации.
- Организация подъезда к участку.
- Выравнивание.
- Геодезические изыскания.
- Подготовка грунта.
- Коммуникации.
- Ограждение участка.
- Электрификация.
Прежде чем застройщик сможет начать строительство, местное правительство должно утвердить проект и предоставить разрешения на все: от зонирования (контура земли для размещения вашего дома и подъездной дороги) до септических систем и электроснабжения. После получения разрешений можно начинать физическое строительство.
Часто подготовка площадки и фундаментные работы выполняются одной и той же бригадой, но это может быть и не так. Используя экскаватор и бульдозер, бригада очищает участок от камней, мусора и деревьев для дома и септической системы. Бригада выравнивает площадку, роет котлован под фундамент и цокольный этаж, устанавливает деревянные формы, служащие контуром для фундамента. Если в вашем доме будет колодец, на этом этапе его вырывают.
Формируется и заливается фундамент. После того, как бетон залит в траншеи, ему потребуется время, чтобы застыть. В течение этого периода на строительной площадке не будет никакой деятельности.
После затвердевания бетона бригада укладывает гидроизоляцию, устанавливает водостоки, канализацию, которая должна пройти в плиту первого этажа или в цокольный этаж и далее засыпаются неровности между траншеей и фундаментом вокруг фундаментной стены.
Строительство теплого контура
- Полы, стены, кровельные системы
- Обшивка наружных стен, покрытие мембраной
- Утепление
- Вставка окон и дверей
На этом этапе начинается строительство стен и кровли дома. Когда этот этап закончен, вы можете увидеть, то что привыкли называть домом. Это полноценная конструкция включающая стены, кровлю дома, а также наружные двери и окна. Внешне дом обшит (OSB) или видна внешняя часть несущей стены, которая может быть построены из большого количества материалов (кирпич, пеноблоки, брус или бревно). Затем внешняя часть покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка; он предотвращает проникновение воды внутрь, позволяя выходить воде наружу. Это снижает вероятность образования плесени и гниения древесины. Так же пленка спасает вату от выдувания ветром.
Строительство теплого контура дома – это основной этап стройки. Почему он называется теплый? Потому что теперь здание сохраняет тепло, его можно отапливать.
Прежде чем приступить к этому этапу, нужно четко понимать – нельзя бросить строительство теплого контура незавершенным. Поэтому Вы должны правильно рассчитать финансы и заранее договориться о поставках необходимых материалов.
Тепловой контур – это основа внутреннего климата помещения.
Если по-простому, то тепловой контур – это герметичная коробка из материалов низкой или нулевой теплопроводности. То есть по всему периметру стен, потолка, пола и проемов прорехи в утеплении или отсутствие теплостойкой вставки исключается. Материалы будут рассмотрены только волокнистые. Так называемая «стекловата». У этих утеплителей есть несколько разновидностей по плотности: мягкие, средние и жесткие. Материал обязательно укладывается с перехлестом швов предыдущего слоя. Стены утепляют снаружи или изнутри. Внутри принято использовать более мягкий утеплитель из среднего сегмента плотностей. Пароизоляция крепится поверх и внутрь соответственно влагоупорной стороной наружу. Обязательно уделяется особое внимание углам и сопряжениям с проемами окон и дверей где утеплитель в полный слой подводится к проему вплотную и соединяется с коробкой дверей или окон. Наружное утепление производится более плотным утеплителем средней плотности. Пароизоляция кладется только поверх, влагоупорная сторона наружу. В отношении окон и дверей ситуация аналогичная. Потолок может утепляться как изнутри так и с чердака. Утеплитель здесь применяется мягкий и два слоя пароизоляции мембраной наружу. Направляющие балки в зависимости от материала изготовления окутываются только пленкой (дерево), более тонким слоем утеплителя (бетон) и таким же слоем, как и весь потолок (железо). Пол утепляется плотными марками стекловаты. Лаги окутываются или частично окутываются в зависимости от материала. И пленка укладывается поверх, влагоупорной стороной наружу.
В суровом российском климате поддержание комфортной температуры внутри домов имеет большое значение. Во многом, эта задача решается благодаря грамотной организации теплового контура дома. Под этим термином понимается контур строения, в пределах которого осуществляется отопление дома.
Полная черновая сантехника, электрические системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
- Трубы и провода
- Канализационные линии и вентиляционные трубы
- Линии водоснабжения
- Ванны, душевые кабины
После того, как “коробка” будет закончена, можно приступить к установке обшивки и кровли. В то же время подрядчики по электрике и сантехнике начинают прокладывать трубы и провода через внутренние стены, потолки и полы. В этот момент устанавливаются ванны и цельные душевые, потому что есть больше места для маневрирования больших и тяжелых предметов.
Устанавливаются воздуховоды для системы вентиляции и кондиционирования. Устанавливается котел и проводятся подводящие трубы для батарей.
После укладки кровли дом считается «просохшим». Затем электрик устанавливает розетки, осветительные приборы и выключатели, проводит провода от щитка к каждой розетке. Электропроводка для телефонов, кабельного телевидения, интернета и музыкальных систем входит в эту работу.
Обратите внимание, что воздуховоды и сантехника обычно устанавливаются до проводки, потому что легче проложить провода вокруг труб и каналов, чем наоборот.
На этом этапе на строительную площадку доставляется гипсокартон и другие материалы для внутренней черновой отделки
Черновая и чистовая внутренняя и внешняя отделка
- Собраны внутренние перегородки
- Нанесен основной слой краски.
- Завершена внешняя отделка (кирпич, лепнина, камень).
После завершения подготовительного этапа проводятся черновые работы, необходимые для укрепления стеновых конструкций, межэтажных перекрытий, повышения гидро-, звуко- и теплоизоляции помещений.
Последовательность черновых работ:
Монтаж межкомнатных перегородок
Выполняются из дерева, пеноблоков, кирпича, стеклоблоков, газогребневых плит, гипсокартона. Перегородки могут быть стационарными, которые устанавливаются между комнатами и функциональными помещениями и мобильными, используемыми для зонирования просторных комнат.
Штукатуривание стен и потолков
Штукатурный слой необходим для выравнивания поверхностей перед чистовой отделкой, дополнительной шумо- и теплоизоляции, защиты от возгораний, плесени и гнили, что особенно актуально, если дом деревянный.
Гидро-, тепло- и звукоизоляция
Надежно защитит внутренние помещения от непогоды и шума, производится с помощью высокотехнологичных изоляционных материалов. Высокий уровень комфорта обеспечивает размещение пенополистирола, минеральной ваты, ячеистых плит, материала из кремнеземного волокна между стеной и настенным покрытием, плитами гипсокартона, стяжкой и напольным покрытием. Выбирая изоляционные материалы для загородного дома или коттеджа, важно учитывать противопожарные характеристики изолирующего слоя.
Устройство стяжки пола
Необходимое для обеспечения жесткости и выравнивания поверхностей. Стяжка цементно-песчаным раствором с добавлением современных высокотехнологичных примесей производится механизированным способом поверх перекрытий в коттеджах на нескольких уровнях.
Монтаж инженерных систем
Монтаж электричества, водо- и теплоснабжения, кондиционирования воздуха.
Черновая отделка коттеджа производится в соответствии с нормами СНиП, в установленные проектом сроки. Для каждого материала существуют определенные сроки высыхания и отвердевания, игнорировать которые не стоит. Следует учитывать время года — в холодные сырые сезоны бетон, штукатурка, строительные смеси сохнут дольше, чем в теплое время года.
Чистовая отделка загородного дома
После завершения черновой отделки и полной просушки использованных строительных материалов выполняется чистовая отделка коттеджа. Порядок внутренней отделки дома включает в себя этапы:
Монтаж настенных и потолочных покрытий
Монтаж мобильных перегородок из гипоскартона. После установки короба, настенных и навесных потолочных конструкций требуется заделать швы и места соединений шпатлевкой, нанести тонкий слой штукатурки, после высыхания которой можно приступить к финишной отделке — окрашиванию, оклеиванию обоями, укладке декоративной потолочной плитки.
Укладка плитки
В помещениях с повышенным уровнем влажности — ванной, санузле, внутреннем бассейне, кухне, прачечной, на балконе или террасе производится укладка настенной и напольной керамической, кафельной или терракотовой плитки, плит из керамогранита и других видов искусственного камня. Оформление плиткой, имитирующей натуральный камень, обеспечивает надежное водонепроницаемое покрытие и придает помещениям изысканный, декоративный вид.
Малярные работы
Отделка стен и потолков краской или декоративной штукатуркой. Экологичные высококачественные красящие и штукатурные смеси наносятся на гипсокартон или непосредственно на стены, подготовленные для финишной отделки. Наши мастера выполняют механизированную и ручную окраску и нанесение штукатурного слоя.
Монтаж натяжных потолков
Монтаж натяжных потолков из тканевого или пленочного полотна, которые рекомендуется устанавливать перед финишной отделкой стен, поскольку используется газовое оборудование.
В зависимости от вида материалов и некоторых нюансов оформления, порядок выполнения может меняться.
Завершить внутреннюю отделку, установить внешние проходы и подъездную дорожку
- Установлены двери, подоконники, декоративная отделка
- Установлены шкафы, умывальники, накладки на камин.
- Последний слой краски
Устанавливаются межкомнатные двери, плинтусы, подоконники, молдинги, лестничные балясины и другая декоративная отделка, а также шкафы, умывальники, каминные полки и обрамление. Стены покрываются финишной краской и оклеиваются обоями, где это необходимо.
Как правило, на этом этапе формируются внешние подъездные пути, пешеходные дорожки и патио. Многие строители предпочитают дождаться окончания проекта, прежде чем заливать подъездную дорожку, потому что тяжелое оборудование (например, грузовик для доставки гипсокартона) может повредить бетон. Но некоторые строители заливают подъездную дорожку сразу после завершения фундамента.
Финальные работы и подготовка к ландшафтному дизайну
Установка сантехники, светильников, розеток и выключателей. Раковины, унитазы и смесители ставятся на место.
Устанавливаются зеркала, душевые двери, чистовые полы, кладутся ковры, проводится финальная уборка. Создается внешний ландшафтный дизайн.
Заключительный обзор
Здесь вы обнаруживаете элементы, которые нужно исправить или отрегулировать!
Строитель проведет вас по вашему новому дому, познакомит с его функциями и работой различных систем и компонентов и объяснит ваши обязанности по техническому обслуживанию и уходу, а также гарантийное покрытие и процедуры. Это часто называют обходом перед заселением. Это также возможность определить элементы, которые необходимо исправить или откорректировать, поэтому будьте внимательны и наблюдательны. Осмотрите поверхности столешниц, сантехники, полов и стен на предмет возможных повреждений. Иногда споры возникают из-за того, что домовладелец обнаруживает выбоину на столешнице после переезда, и невозможно доказать, была ли она вызвана бригадой строителя или грузчиками домовладельца.
