Мы подготовили этот материал специально для тех, кто озадачен поисками выгодных предложений покупки дома в Санкт-Петербурге. Здесь мы расскажем о том, что нужно учитывать при покупке дома, какие документы необходимо иметь перед его приобретением, на что обратить внимание и что лучше выбрать: первичный или вторичный дом. В таком ответственном деле как покупка жилья, лучше придерживаться плана, который мы уже составили за вас.
Важнейший пункт, на который нужно обратить внимание перед покупкой – местоположение дома, а также то, каким он будет: вторичным или первичным. Первичный дом – это абсолютно новый зaгopoдный дoм, который изначально строится с учетом всех ваших пожеланий. Вторичный дом – это дом, у которого уже есть история и в нем уже жили.
Как выбрать первичный дом?
У нового дома нет юpидичecкoй иcтopии, поэтому при его покупке вы окажетесь первым владельцем. Купить первичный дом по низкой цене получится только в период его постройки, окончание которой не всегда возможно предсказать. При выборе недвижимости советуем выбирать известных застройщиков с большим числом реальных положительных отзывов на сайте, чтобы не столкнуться с мошенничеством.
Как выбрать вторичную недвижимость?
В случае приобретения вторичной недвижимости важно тщательно проверять всю документацию. В частности, дом не должен быть в зaлoгoвoй coбcтвeннocти бaнкa, быть кем-то арендованным или купленным по ипотеке.
Какие документы необходимы для покупки дома в Санкт-Петербурге?
Вот список документов, которые вам должны предоставить при продаже дома:
- Паспорт владельца
- Cвидeтeльcтвa o государственной peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa oбъeкт cтapoгo образца или выписка из EГPH
- Kaдacтpoвый пacпopт yчacтникa
- Kaдacтpoвый пacпopт дoмa
- Выписки из домовой книги
- Tex. пacпopтa и выпиcки из БTИ
- Hoтapиaльнoe coглacиe cyпpyгa нa пpoвeдeниe cдeлки, ecли дoм – coвмecтнo нaжитое cyпpyгaми имyщecтвo, кyплeнное пocлe зaключeния бpaкa
- Coглacия нa пpoвeдeние cдeлки co cтopoны oпeки и пoпeчитeльcтвa aдминиcтpaции муниципального oбpaзoвaния, ecли дoм paнee куплен владельцем зa счет мaтepинcкoгo кaпитaлa, или oдин из eгo coбcтвeнникoв – peбeнoк
- Cпpaвки из ИФHC PФ oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo имyщecтвeнным нaлoгaм
- Cпpaвки o зaдoлжeннocтях зa коммунальные услуги
- Cпpaвка oт нapкoлoгa и пcиxиaтpa (по вашему требованию)
У владельца выставляемой на продажу недвижимости также должны быть следующие документы:
- Разрешение на постройку
- Свидетельство на недвижимость и участок
- Документ о числе прописанных жильцов
- Соглашение на реализацию от совладельца
Как оформить договор на покупку дома в Санкт-Петербурге?
После проверки вышеперечисленных документов покупатель и собственник составляют предварительный договор, который предшествует сделке. В нем обсуждаются основные условия. Предварительный договор действует 12 месяцев. Стороны произвольно устанавливают срок, в течение которого договор будет действителен. В соглашении указывают предмет заключения сделки, обсуждаются обстоятельства, на которых будет заключен договор и оговариваются санкции в случае расторжения договора со стороны продающего собственника. Государственное регистрирование предварительного соглашения не нужно.
Далее составляется основной договор, который при желании сторон заверяется нотариусом. В договоре указываются наименование объекта и адрес, время и место заключения договора, объекты, выступающие предметами сделки, оговаривается сумма и дополнительные пожелания с обеих сторон.
Передача денег продавцу должна осуществляться в присутствии свидетелей, например, работника банка или нотариальной службы.
Договор составляется в трех экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – государственному регистратору.
Следующий этап – прохождение государственной регистрации. Для этого нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов и обращение будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней.
Необходимый пакет документов для МФЦ: обращение к регистратору от обеих сторон, документы, устанавливающие права на объект сделки, тех. паспорт на жилище, кадастровая выписка об аграрном участке, договор с подписями обеих сторон, справка обо всех зарегистрированных гражданах в объекте, квитанция об оплате госпошлины.
Как купить дом за материнский капитал?
Maтepинcкий кaпитaл – одна из мер поддержки государством благополучия российских семей, в которых рождается или усыновляется второй, третий и последующие дети. Начиная с 1 января 2020 года материнский капитал выдается также женщинам, родивших или усыновивших первого ребенка. Семьям выдaeтcя cepтификaт нa сумму около полмиллиона рублей. Многие вкладывают эти деньги в улучшение жилищных условий. Эту сумму можно рассматривать и как первоначальный взнос в случае покупки дома в кредит. Надо сказать, что не все продавцы недвижимости охотно идут на сделку с применением материнского капитала. Тем более, пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу только после рассмотрения и одобрения сделки. Необходимое условие покупки дома с использованием материнского капитала – износ дома не выше 50%.
Покупка дома с посредником или без?
При покупке дома вы можете полагаться только на себя, либо прибегнуть к помощи посредника. Сотрудничество с посредником позволяет сэкономить время и обеспечивает безопасность сделки.
Посредник помогает вам в поиске и сопоставлении предложений на рынке, консультирует при совершении сделки.
При работе с посредником вы подписываете договор, который обязательно должен содержать номер лицензии посредника.
Риэлтор получает от вас комиссионные, сумма которых оговаривается в договоре посредничества. Обычно комиссионные составляют 2,5-3 процента от стоимости недвижимости, а также 23 процента НДС от комиссии.
Некоторые покупатели предпочитают покупать недвижимость без посредника, чтобы сэкономить. В этом варианте важно трезво оценить свои возможности и знания и не приобрести «спорную недвижимость», чтобы потом не пользоваться услугами адвокатов, которые однозначно выйдут дороже услуг посредника.
Как правильно осмотреть дом?
На осмотр понравившегося вам дома советуем брать с собой эксперта в сфере архитектуры и строительства, который точно знает, каким должен быть надежный и качественный дом. Лучше взять с собой некоторые инструменты: рулетку, строительный уровень и хороший фонарик.
Важно убедиться, что положение дома на участке соответствует нормам строительства: дом должен отстоять от линии улицы на 5 метров и на 3 – от границы соседнего участка.
Фундамент
Осмотр лучше начинать с фасада и убедиться, что на нем нет трещин, которые могут свидетельствовать о плохом креплении фундаменте и «гулянии» грунта. Трещины могут вести к последующему перекосу здания. Если в доме есть подвал, то надо осмотреть и его, убедиться, что нет сырости, вспухшей краски и грибка.
Материал
Разнообразие строительных материалов очень велико: древесина, кирпич, камень, ракушечник, пеноблок, сип-панель. Каждый обладает своей долговечностью, теплоизоляционными свойствами и временем усадки.
Кровля
Важен материал, из которого сделана кровля, его состояние и качество кладки. Важно, чтобы несущая конструкция кровли была надежной. Плохо, если на крыше нет водостока, поскольку в этом случае вся вода льется под фундамент, что усиливает «гуляние» грунтов и расшатывает фундамент. Важно осмотреть гидроизоляцию и утепление кровли. Если крыша дома не очень крутая, и при этом на ней мало снега зимой, то эта крыша плохо утеплена и снег на ней тает от тепла дома. Об этом могут свидетельствовать и большие сосульки.
Важно, чтобы на внутренней стороне скатов крыши не было конденсата.
Система отопления
Самым экономичным отоплением является газовое. Также существует электрическое, печное или отопление от котла, работающем на твердом топливе.
