Индивидуальные проекты домов — архитектура, созданная под ваши привычки

Почему стоит заказать индивидуальный проект

100 % под образ жизни. Интервью архитектора → гардероб «по пути», кабинет с акустикой, кухня-остров для вечеринок.

Бюджет без сюрпризов. В проект входит ведомость объёмов работ (Excel) → отклонение сметы ≤ ± 5 %.

Энерго-класс «А». Стены R ≥ 3,5 м²·К/Вт, ориентация по солнцу → экономия отопления до 30 %.

Уникальный фасад. Шале, минимализм, неоклассика — никакой типовой «коробки».

Дом «на вырост». Закладываем запас несущей способности → чердак станет спортзалом, а кабинет — детской.

BIM + VR-тур. IFC-модель без коллизий, виртуальная прогулка — меньше ошибок на площадке.

Что входит в проект

• Техническое задание — анкета привычек, геология, анализ инсоляции.
• Концепция и планировки — 2–3 варианта, доработка до «вау-эффекта».
• 3D-рендеры и VR-тур — фотореал 4K + виртуальная прогулка.
• AR + КР — фундамент, стены, перекрытия, кровля, расчёт армирования.
• Инженерные системы (ИС) — отопление, ВК, электрика, вентиляция, «умный дом».
• Спецификации и ведомость объёмов работ — база для точной сметы.
• Согласования — комплект для уведомления о стройке или негосэкспертизы.
• Авторский надзор (опция) — 4 / 8 / 12 выездов, корректировки «по месту».

Процесс работы

Бриф + выезд инженера (1 день). ТЗ, обмерный план

Концепция (10–15 дней). Планировки, 3D-эскизы

Рабочий проект (25–45 дней). AR + КР + ИС, BIM-модель

Согласования (5–10 дней). Уведомление / экспертиза

Авторский надзор (весь цикл). Акты, корректировки узлов

Пакеты и цены

Concept. ТЗ, план-решения, 3D-эскизы — от 1 400 ₽/м²

Working. Concept + AR + КР + ИС — от 3 800 ₽/м²

Premium. Working + VR-тур + 12 выездов автора — от 4 800 ₽/м²

* Финал фиксируется после брифа; при заказе строительства у нас — скидка 50 % на проект.

FAQ — популярные вопросы

• Сколько правок включено? Три итерации концепции и одна рабочего проекта.
• Дистанционный формат возможен? Да, Zoom, облако, VR-тур; надзор — онлайн-стрим.
• Если сменить материал? Перерасчёт КР и теплотехники — от 900 ₽/м².
• Нужна ли экспертиза? До 500 м² достаточно уведомления; крупнее — негосэкспертиза 5–7 дней.
• Как избежать трещин? Геология, расчёт фундамента в Plaxis, контроль влажности бетона.
• Пассивный дом проектируете? Да, стены R ≥ 5 м²·К/Вт, blower-door ≤ 0,6 ACH.
• Лифт или бассейн? Предусмотрим в проекте; удорожание ≈ +7 %.
• Чьи авторские права? Неисключительная лицензия на единственное строительство.

Наши преимущества

• 20 лет опыта — 120+ реализованных авторских коттеджей.
• BIM-координация — на 83 % меньше коллизий.
• Сервис 360° — архитектура, инженерия, интерьер, ландшафт.
• Фикс-смета — цена проекта не меняется.
• Экскурсии — показываем готовые дома-аналоги.